Question

    针对当前住房租赁市场虚假信息满天飞、中介胡乱吃差价、租客合法权益无法得到正常保护等乱象。2017年8月9日，H市房管局宣布联合阿里巴巴打造全国首个“智慧住房租赁平台”。该租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性，有效维护了房屋租资市场的健康发展。同时该市房管局还出台鼓励个人出租房屋的税收优惠政策，以增加房源；遵照国务院立法方案，推进相关管理条例的起草工作，规范租房租赁市场。

结合材料，运用《经济生活》中的相关知识，回答下列问题：

（1）当前住房租赁市场的乱象体现了市场调节的哪一弊端? 

（2）运用“科学的宏观调控”相关知识，说明H市房管局是如何规范住房租赁市场的?

Answer

（1）住房租赁市场虚假信息满天飞、中介胡乱吃差价、租客合法权益无法得到正常保护等乱象，说明中介与房东等为了利益最大化不择手段，体现了市场调节具有自发性的弊端。

（2）①充分发挥市场调节的作用。利用各类市场主体的优势，整合资源，打造公正、诚信的租赁平台保障住房租赁市场健康发展。②H市房管局出台鼓励个人出租房屋的税收优惠政策，这是运用经济手段调控房源；该市遵照国务院立法方案依法推进相关管理条例的起草工作，这是运用法律手段规范住房租赁市场，为住房租赁市场的健康发展保驾护航。

【解析】

本题以H市房管局宣布联合阿里巴巴打造全国首个“智慧住房租赁平台”， 规范租房租赁市场为背景材料，考查考生对经济生活的相关知识的理解与运用能力。

本题第一问要求考生分析当前住房租赁市场的乱象体现了市场调节的哪一弊端。根据所学的相关知识，市场调节具有自发性、盲目性以及滞后性的特点，但是题目中体现了哪个特点，还需要对材料进行充分解读。根据题目中的表述，住房租赁市场虚假信息满天飞、中介胡乱吃差价、租客合法权益无法得到正常保护等乱象，说明了中介与房东等为了利益最大化不择手段，故主要体现了市场调节的自发性的特点。

本题第二问要求考生运用“科学的宏观调控”相关知识，说明H市房管局是如何规范住房租赁市场的。解答措施类题目，需要考生做到“三联系”分析对策。一是联系教材，看看教材有没有给我们提供解决这一问题的措施或方法。二是联系材料，看看材料提供了哪些有用信息，如果材料呈现的是问题或困难，就要对症下药地提出措施；如果材料呈现的是成功经验，就要对材料中的措施与经验加以概括总结，并使之与教材理论相符合。三是联系时政知识，从时政知识、党和国家的现行方针政策中寻找解决问题的办法。故本题考生可以从充分发挥市场调节的作用以国家宏观调控的手段等几个方面进行分析作答即可。

原因

结果

侧重点

共同点

自发性

价值规律发挥作用与人们追求自身经济利益的行为是自发的

出现不利于经济和社会健康发展的现象

为追求经济利益而不择手段

①都是市场调节的弱点和缺陷

②都会对经济发展产生不利影响

③都需要用国家的宏观调控来弥补

盲目性

生产经营者不可能完全掌握市场各方面的信息，也无法控制经济变化的趋势

造成经济波动和资源浪费

“一窝蜂”地生产某种商品

滞后性

市场调节是一种事后调节，从价格形成、价格信号传递到商品生产的调整有一定的时间差

导致经济波动和资源浪费

生产经营者的决策落后于经济变化的趋势