Question

    小伟花200万元购买了一套房子，签订了购房协议。由于卖方老金的推托，房产证迟迟没有办下来。后小伟发现老金又将该套房子以稍高的价格卖给石某，并协同石某办理了房产证。当时该地房价整体大幅上涨，小伟强烈要求老金继续履行原购房合同。老金不予理会，小伟只好诉诸法律。法院作出判决，不支持小伟要求继续履行的诉讼请求，但老金须退还小伟200万元购房款，并支付相应的赔偿金。

结合材料，运用《生活中的法律常识》中的相关知识，回答下列问题:

（1）指出原购房合同关系中的债权人和债务人。

（2）从违约责任的承担方式的角度，简要分析法院判决的依据。

Answer

（1）小伟和老金互为债权人和债务人。

（2）继续履行须该合同义务是可以强制履行的，房子所有权已被石某取得，无法强制履行，所以法院不支持小伟要求继续履行的诉讼请求。如果当事人一方不履行合同义务给对方造成损失，违约方应当赔偿损失，老金的违约行为给小伟造成了损失，所以法院判决老金支付小伟相应的赔偿金。

【解析】

本题以一起购房协议纠纷案件为话题设置相关情境，从《生活中的法律常识》角度设置相关问题，考查考生对信守合同与违约等知识点的把握程度。试题考查考生调动和运用知识，描述和阐释事物，探究和论证事物的能力。

（1）本题要求指出原购房合同关系中的债权人和债务人。属于简单的问答题，运用书本知识，结合材料可知原购房合同关系中的债权人和债务人分别为小伟和老金。

（2）本题要求从违约责任的承担方式的角度，简要分析法院判决的依据。属于原因类主观试题，知识限定明确。可以从法院判决的依据考生可从房子所有权已被石某取得，无法强制履行，所以法院不支持小伟要求继续履行的诉讼请求；老金的违约行为给小伟造成了损失，所以法院判决老金支付小伟相应的赔偿金的角度进行说明。