Question

阅读材料，回答问题。

2017年7月24日，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，部分城市据此出台了一些针对性政策，“租购同权”概念由此产生。

住房兼具投资与消费双重属性，房屋产权上绑定的附加值越多，其投资属性越明显，买房的投资需求甚至投机需求越强，进而抬高房价。“租购同权”即租房者和购房者享有同等权利，将产权与公共服务权益分离，实现公共服务权益的均等。这一政策的实施将在一定程度上影响我国商品房市场，同时我国住房租赁市场也将迎来发展的契机。

结合材料，运用经济生活知识，分析“租购同权”实现公共服务权益均等对租赁房与商品房市场的影响。

Answer

（1）“租购同权”使租房者也能获得相应的公共服务权益，从而增加了居民对租赁房的需求，租金价格上涨，租赁房市场规模扩大，发展有利。

（2）“租购同权”使部分住房需求分流至租赁房市场，从而减少商品房刚性需求，有利于平衡商品房供需，缓解房价上涨的压力，促进商品房市场健康稳定发展。

（3）“租购同权”使产权与公共服务权益分离，剥离房屋产权上绑定的过多附加值，稀释住房的投资属性，抑制买房者投资甚至投机意愿，从而有利于抑制商品房房价持续上涨，促进商品房市场健康稳定发展。

【解析】本题从经济生活角度分析“租购同权”实现公共服务权益均等对租赁房与商品房市场的影响。从材料“租购同权”即租房者和购房者享有同等权利，将产权与公共服务权益分离，实现公共服务权益的均等可考虑居民会增加对租赁房的需求，租金价格上涨，租赁房市场规模扩大、会减少对商品房的刚性需求，有利于平衡商品房供需，缓解房价上涨的压力，促进商品房市场健康稳定发展等知识。